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Quel est le problème courant avec les Smart Buildings ?

La promesse des bâtiments intelligents s’accompagne souvent de défis qui entravent leur plein potentiel. Des systèmes complexes et fragmentés rendent difficile l’exploitation fluide pour les gestionnaires d’actifs et les propriétaires de bâtiments. Parmi les problèmes courants, on retrouve :

• Des systèmes disparates qui ne communiquent pas efficacement.
• Des coûts élevés d’exploitation et de maintenance.
• Le besoin de techniciens hautement spécialisés pour gérer des systèmes avancés.
• Un manque d’outils conviviaux pour les locataires et le personnel.

Loop 5, un complexe unique composé de quatre bâtiments, illustre comment ces obstacles peuvent être surmontés grâce à la technologie adaptée.

Loop 5 – Un Smart Building efficace

Situé à Gand (Belgique), Loop 5 est un campus de 50 000 m² à usage mixte conçu pour l’efficacité et l’innovation. Il comprend :

• 18 000 m² de bureaux, équipés de salles de réunion partagées et d’espaces de travail modernes.
• 45 appartements résidentiels, alliant confort et technologie.
• Un concept d’hospitalité unique avec un service de restauration sur place.
• Le Plectrum Theatre, pouvant accueillir jusqu’à 250 personnes pour des événements.
• 15 000 m² de parking pour voitures et vélos.

Cette diversité nécessite une gestion sophistiquée, rendue possible grâce à Trigrr, un système d’exploitation de bâtiment (BOS) hautement flexible.

Koenraad Belsack, co-CEO d’Upgrade Estate, explique :

« Loop 5 est un véritable smart building, intégrant parfaitement la technologie à ses nombreuses fonctionnalités. »

Pourquoi Upgrade Estate a choisi Trigrr ?

À Loop 5, Trigrr agit comme le système nerveux central du bâtiment. Il agrège et contrôle plusieurs systèmes, notamment :

• HVAC (chauffage, ventilation et climatisation) et GTB (Gestion Technique du Bâtiment).
• Éclairage intelligent.
• IoT.
• Technologies audiovisuelles pour les salles de réunion et les événements.
• Contrôle d’accès, garantissant la sécurité des résidents et des employés.
• Caméras de vidéosurveillance (CCTV).

De plus, Trigrr communique avec deux applications clés :

• OfficeRnd : pour une gestion efficace des espaces.
• Capacity : pour une utilisation optimisée du parking et une allocation intelligente des places.

En consolidant tous ces systèmes sur une seule plateforme, Trigrr élimine les inefficacités liées aux outils fragmentés.

Stein Van Stichel, CIO chez Upgrade Estate, précise :

« Trigrr connecte chaque composant de l’écosystème du bâtiment, permettant une surveillance en temps réel, un contrôle centralisé et une prise de décision basée sur les données. »

Un outil intuitif qui réduit les coûts d’intégration et de maintenance

L’un des principaux atouts de Trigrr est sa simplicité d’intégration. Contrairement aux systèmes traditionnels qui nécessitent des mois de configuration et des coûts élevés, Trigrr permet un déploiement rapide. Cela permet aux gestionnaires d’actifs de mettre en œuvre des solutions smart building sans perturbations majeures.

De plus, son design intuitif réduit considérablement le besoin en techniciens spécialisés. Plutôt que d’embaucher plusieurs experts en HVAC, éclairage ou sécurité, les gestionnaires de bâtiments peuvent superviser tous les systèmes avec des équipes généralistes. Résultats :

•  Réduction des coûts de personnel.
• Moins de temps d’arrêt, car les problèmes potentiels sont détectés et résolus avant qu’ils ne s’aggravent.
•  Maintenance proactive, prolongeant la durée de vie des systèmes du bâtiment.

« Trigrr rend la gestion avancée des bâtiments accessible à tous, et pas seulement aux spécialistes », souligne Stein Van Stichel.

Un Système d’Exploitation pour un portefeuille d’actifs : au-delà d’un seul bâtiment

Les capacités de Trigrr ne se limitent pas aux bâtiments individuels. Pour les gestionnaires d’actifs supervisant plusieurs sites, il fonctionne comme un système d’exploitation de portefeuille offrant :

• Un contrôle centralisé de tous les actifs.
• Une analyse de données multi-bâtiments pour une prise de décision éclairée.
• Une scalabilité, permettant d’appliquer les meilleures pratiques à différents emplacements.

Koenraad Belsack, co-CEO d’Upgrade Estate, conclut :

« Trigrr transforme des actifs déconnectés en un portefeuille intégré, libérant tout le potentiel de la technologie smart building. »

Conclusion

Trigrr prouve que la gestion des bâtiments intelligents peut être simplifiée, optimisée et scalable. En intégrant tous les systèmes sur une seule plateforme, il offre une solution puissante aux gestionnaires d’actifs qui veulent réduire les coûts, améliorer l’efficacité et garantir une expérience optimale aux occupants.

Loop 5 est un exemple concret de la prochaine génération de bâtiments intelligents, où technologie et gestion avancée vont de pair.